CONSEILS EN INVESTISSEMENT FORESTIER
L’investissement forestier n’est pas un acte anodin et nécessite une réflexion approfondie ainsi qu’une bonne connaissance des engagements liés à ce type d’acquisition. C’est pourquoi le conseils de professionnels n’est pas superflu et même très important pour ne pas faire fausse route. Voici les principales questions qu’un acquéreur potentiel doit se poser avant de se lancer dans ce type d’opération :
En quoi consiste l'achat de bois et de forêt ?
L'achat de bois et de forêt est un investissement particulier qui peut être intéressant pour diversifier son portefeuille. Cet investissement se réalise soit dans l'achat direct de parcelles de forêt soit par l'achat de parts de groupement forestier. Par définition, le bois est un groupement de plusieurs arbres et une forêt est un bois d’une surface conséquente. Les forêts et les bois privés représentent plus de 70 % des forêts françaises et 3,5 millions de propriétaires en possèdent une. La taille moyenne est 2,6 hectares par propriétaire.
Pourquoi acheter un bois ou une forêt ?
Les raisons d'investir dans les bois et des forêts sont diverses. Elles peuvent être économiques, comme par exemple, la volonté de diversifier son portefeuille ou encore être strictement personnelle, comme pour posséder un coin de nature à soi. Cet achat peut être également relatif à la chasse.
Quels sont les avantages de cet investissement ?
Le marché de l'achat et de la vente de bois et forêt connaît un regain d'activité ces dernières années. Hier quasiment réservé à la production de bois, cet investissement devient aujourd'hui de plus en plus un placement de loisir pour la promenade et la chasse. Un bois peut en outre rapporter de l’argent grâce aux coupes et à la vente de bois.
Mais son principal intérêt réside dans ses faveurs fiscales. Tout d’abord ces coupes ne sont pas imposées car la base d’imposition d’une forêt n’est pas directement sa production, mais son revenu cadastral qui est calculé en fonction (entre autre) de la richesse chimique du sol de chaque parcelle cadastrale.
Par ailleurs, les droits de successions sont calculés sur la base du quart de la valeur de la forêt. L'investissement dans les bois et forêts ou dans les parts de groupement forestier peut donc être un placement de transmission de patrimoine, en vue d'affranchir sa succession d'une partie des droits de mutation.
Il serait en effet injuste de payer des droits de succession sur la valeur de peuplements qui mettent plusieurs générations à pousser : les revenus de la récolte de bois seraient entièrement annulés par ces paiements répétés de droits de successions.
On ne peut donc pas parler de paradis fiscal pour la forêt. Néanmoins, ces avantages fiscaux peuvent présenter un intérêt pour diversifier un patrimoine. Les exonérations propres à la forêt n'ont pas la même incidence sur tous les patrimoines, c'est à étudier au cas par cas.
Par exemple, un propriétaire sans héritier peut pondérer ses ponctions fiscales à travers les revenus de ses bois, mais aussi de son ISF et surtout lors d'une donation ou succession à un tiers. Mais cela peut aussi se vérifier pour quelqu'un qui investit jeune avec peu de taxation sur le revenu et qui, arrivant à sa retraite, pourra récolter le fruit de ses efforts sans être taxé lourdement.
Cet investissement n'a donc pas directement pour objet de rapporter des plus values. Cependant, il n'est pas impossible d'acheter une parcelle relativement jeune et de la revendre, lors de sa retraite par exemple, à un prix largement supérieur à son prix d'achat. Le prix de vente est calculé à partir du prix du sol mais aussi de la densité et de la qualité de son " peuplement " c'est-à-dire de ses arbres. Sur le long terme, l'entretien d'une forêt peut donc augmenter la valeur de la forêt et apporter des plus values. Il est à noter également que les forêts à vendre sont de plus en plus rares et les lois de l’offre et de la demande entraînent une augmentation importante de la valeur de vente des forêts françaises.
Comment acheter un bois ?
Certains cabinets d’experts forestiers possèdent une carte de transaction permettant de faire acheter ou de faire vendre des forêts à leurs clients par le biais de mandant de vente ou de recherche. N’hésitez pas à contacter ECOFOREST si vous souhaitez avoir davantage d’informations sur les modalités d’achat ou de vente de forêt ainsi que pour obtenir les adresses de cabinets compétents en matière de transaction forestière.
